65 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 132,8 m² · constr. 1937 · terrain 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575395757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
96020575395757800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 308 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 433 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 204 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 241 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 535 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 330 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 485 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 192 777 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 349 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 494 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 219 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 459 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 276 511 $ Poids 47 % |