80 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 94,3 m² · constr. 1959 · terrain 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96020575509135400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 115 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 325 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 39 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 230 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 750 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 200 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 765 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 119 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 265 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 787 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 894 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 302 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 188 566 $ Poids 64 % |