13 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 599,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575519767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
96020575519767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 141 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 48 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 607 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 864 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 265 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 719 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 93 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 362 $ Poids 66 % |