137 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575525680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
96020575525680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 283 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 278 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 484 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 336 202 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 469 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 282 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 826 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 123 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 310 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 129 $ Poids 64 % |