16 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
96020575528074200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 136 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 152 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 336 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 636 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 123 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 590 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 278 593 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 220 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 767 $ Poids 76 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 887 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 258 230 $ Poids 69 % |