10 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575543082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
96020575543082500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −10 803 $ | 379 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 71 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 281 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 494 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 277 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 705 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 344 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 294 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 285 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 922 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 124 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 608 $ Poids 51 % |