155 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
96020575544232800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 490 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 210 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 123 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 225 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 296 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 288 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 619 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 344 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 820 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 126 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 263 872 $ Poids 61 % |