154 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 112,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575544606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96020575544606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 289 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −975 $ | 183 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 148 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 298 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 276 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, avenue De Berneval, Baie-Comeau 2026-08-27 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 679 $/m²) 131 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 202 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 958 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 274 654 $ Poids 55 % |