57 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575545138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
96020575545138300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 271 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 095 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 484 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 686 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 383 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 290 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 890 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 266 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 249 $ Poids 65 % |