43 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020575547344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 0 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 078 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, avenue De Berneval, Baie-Comeau 2026-08-27 · 253 m · Vendu 220 000 $ (1 679 $/m²) 131 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 214 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-09-15 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 294 $/m²) 115,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, avenue Couture, Baie-Comeau 2026-09-25 · 132 m · Vendu 185 500 $ (1 693 $/m²) 109,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 199 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue Bouchette, Baie-Comeau 2026-09-02 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 202 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 730 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 303 378 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 761 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 292 342 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 432 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 881 $ Poids 37 % |