178 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575563567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
96020575563567700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 82 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 188 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 282 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 18 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 624 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 190 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 67 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 810 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +595 $ | 124 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 869 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −950 $ | 197 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 944 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 259 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 794 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 338 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 646 $ Poids 63 % |