72 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 95 m² · constr. 1957 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575575567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
96020575575567800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 164 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 442 $ Poids 96 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 380 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 271 770 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 605 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 256 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 272 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 740 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 323 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 541 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 722 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 558 $ Poids 69 % |