56 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575577233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
96020575577233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 139 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 448 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 484 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 639 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 320 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 408 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 270 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 165 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 590 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 401 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 261 543 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 744 $ Poids 72 % |