7 Avenue DE SALABERRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 100,1 m² · constr. 1957 · terrain 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 73 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575578904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
96020575578904100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 39 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 343 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 464 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 877 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 610 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 279 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 672 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 332 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 194 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 522 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 279 434 $ Poids 71 % |