61 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 91 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575601871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
96020575601871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 151 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 302 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 212 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 119 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 389 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 247 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 141 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −950 $ | 177 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 170 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 841 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 348 272 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 659 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +595 $ | 111 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 950 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 198 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 140 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +860 $ | 176 313 $ Poids 48 % |