1 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 643,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 111 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575611118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
96020575611118100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −950 $ | 193 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 208 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 330 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 346 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 202 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 116 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 634 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +595 $ | 121 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 785 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 882 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 254 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 103 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +860 $ | 191 290 $ Poids 64 % |