4 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575612402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
96020575612402900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 200 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 210 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 255 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 343 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 603 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 126 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 193 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 846 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 263 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 705 $ Poids 63 % |