30 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575624174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
96020575624174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 201 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 482 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 345 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 589 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 126 730 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 548 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 265 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 793 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 265 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 470 $ Poids 64 % |