36 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575670031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
96020575670031600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 181 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 173 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +595 $ | 118 470 $ Poids 98 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 576 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 322 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 600 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 211 050 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 377 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 248 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 260 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 244 $ Poids 75 % |