54 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 92,3 m² · constr. 1966 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 109 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575674089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
96020575674089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 318 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 122 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 368 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 256 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 783 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 333 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 192 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 122 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 194 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 012 $ Poids 66 % |