61 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575674603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020575674603200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 249 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 286 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 268 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 780 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 354 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 116 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 755 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 284 660 $ Poids 63 % |