52 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 138 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96020575675121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 378 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 268 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 337 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 128 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 214 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 151 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 209 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 304 $ Poids 65 % |