36 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 631,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575676965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
96020575676965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 652 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, avenue De Berneval, Baie-Comeau 2026-08-27 · 804 m · Vendu 220 000 $ (1 679 $/m²) 131 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 038 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 540 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 739 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 532 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 695 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 060 $ Poids 12 % |