14 Avenue CLOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 159,4 m² · constr. 1957 · terrain 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575692436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
96020575692436300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 777 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 331 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, avenue De Berneval, Baie-Comeau 2026-08-27 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 679 $/m²) 131 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 447 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 153 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 828 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 116 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 320 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 361 861 $ Poids 17 % |