22 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 215,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575696524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
96020575696524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 524 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 354 674 $ Poids 19 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 161 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 315 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 801 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 398 037 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, avenue De Berneval, Baie-Comeau 2026-08-27 · 890 m · Vendu 220 000 $ (1 679 $/m²) 131 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 277 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 410 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 318 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 690 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 412 016 $ Poids 2 % |