164 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
96020585209820600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
254 875 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 104 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 268 144 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 104 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 265 932 $ Poids 42 % |
| 4 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 277 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 529 364 $ Poids 30 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 258 814 $ Poids 29 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 128 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 260 382 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 656 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 261 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 349 704 $ Poids 24 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 375 492 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 596 $ Poids 13 % |