150 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 192,2 m² · constr. 1936 · terrain 713,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585219379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
96020585219379000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 148 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −16 234 $ | 247 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 148 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 246 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 734 $ Poids 42 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 239 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 177 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 497 200 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 661 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −19 648 $ | 323 052 $ Poids 33 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 28 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 244 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 633 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −829 $ | 60 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 573 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 380 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 316 476 $ Poids 17 % |