75 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 247,6 m² · constr. 1937 · terrain 935,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
96020585305490100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 187 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 013 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 112 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 380 $ Poids 46 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 547 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 288 406 $ Poids 21 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 277 083 $ Poids 17 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 390 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 558 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 496 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 284 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 360 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 375 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 401 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 471 625 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 357 458 $ Poids 8 % |