8 Avenue CABOT · Baie-Comeau

Valeur estimée

289 700 $

Autre · 64 $/m² · 4 539,6 m² · constr. 1968 · terrain 17 976,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 700 $

Rôle 4 M $P10 249 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 539,6 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 976,2 m²

Frontage

122,5 m

CUBF

5831

Usage

Hôtel (incluant les hôtels-motels)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 996 300 $

88 %

Terrain 499 500 $Bâtiment 3 496 800 $

Rôle antérieur 1 771 400 $ +125.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

585306769700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

108281

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

499 500 $

Valeur bâtiment

3 496 800 $

Rôle antérieur

1 771 400 $

ID provincial

96020585306769700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

316 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

239 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 500 $

$/m² médian

1 819

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Comeau

P56

Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 665 500 $

20221 901 500 $+14 %

20231 904 300 $+0 %

20241 983 800 $+4 %

20253 870 500 $+95 %

2026316 600 $-92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, Place La Salle, Baie-Comeau

2024-08-29 · 729 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 758 $

Poids 19 %

133, avenue Laval, Baie-Comeau

2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 119 900 $

Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 173 $

Poids 12 %

100, avenue Fraser, Baie-Comeau

2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 521 $

Poids 2 %

06 — Suivi

8 Avenue CABOT · Baie-Comeau

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