137 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 154,6 m² · constr. 1937 · terrain 521,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585310289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
96020585310289000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 212 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 186 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 221 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 40 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 335 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 538 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −552 $ | 54 001 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 260 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 509 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 347 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 96 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 262 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 460 090 $ Poids 29 % |