105 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 120 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
96020585313520200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 386 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 192 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 364 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 310 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 234 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 078 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 47 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 517 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 290 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 206 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 436 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 260 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 605 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 201 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 386 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 199 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 060 $ Poids 52 % |