108 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 235,3 m² · constr. 1938 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585323090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
96020585323090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 433 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 356 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 428 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 411 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 280 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 277 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 159 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 744 $ Poids 22 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 269 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 351 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 432 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 473 550 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 349 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −276 $ | 68 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 530 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 006 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 181 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 557 382 $ Poids 3 % |