BAIE DU GARDE-FEU · Baie-Comeau
Valeur estimée
118 000 $
Terrain · terrain 151 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 100 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 22 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646044483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
96020646044483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 3 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Lac Potvin, chemin du Faucon-Pelerin, Baie-Comeau 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (3 484 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 1 % |
| 2 | 132, Route 138, Franquelin 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 747 $/m²) 163,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 0 % |