185 6E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
235 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 885 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444849228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
96025444849228100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 800 $ Poids 1 % |
| 2 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 248 643 $ Poids 0 % |