60 3E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
245 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 105 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444932554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
96025444932554800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 310 542 $ Poids 1 % |
| 2 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 292 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 236 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 277 423 $ Poids 0 % |