38 2E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
133 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 813 $/m² · 73,8 m² · constr. 1964 · terrain 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ -9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444933981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
96025444933981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 29 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 201 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 613 $ Poids 0 % |