161 5E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
229 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 261 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 624,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444940936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
96025444940936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 296 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 454 $ Poids 0 % |
| 3 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 287 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 277 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 226 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 264 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 503 $ Poids 0 % |