46 3E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
157 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 914 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 74 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444941948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
96025444941948700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +13 983 $ | 251 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 746 $ Poids 0 % |