125 4E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
168 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 853 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444960667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
96025444960667000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 43 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +900 $ | 228 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 266 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +16 979 $ | 263 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 209 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 242 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 935 $ Poids 0 % |