Rue MURRAY · Pointe-Lebel

Valeur estimée

109 200 $

Terrain · terrain 631,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 200 $

Rôle 1 400 $P10 70 300 $P90 237 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

631,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +16.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

454679543200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3143025

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

96025454679543200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 605

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-Lebel

P16

Vaut plus que 16 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202260 200 $-4 %

202366 400 $+10 %

202467 200 $+1 %

202569 300 $+3 %

2026132 800 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

68, rue Murray, Pointe-Lebel

2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 20 %

179, Rue Granier, Pointe-Lebel

2026-09-28 · 2.8 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 000 $

Poids 2 %

1803, rue Pottier, Baie-Comeau

2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 274 015 $

Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 406 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MURRAY · Pointe-Lebel

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