330 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 55,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 82 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454771041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
96025454771041500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 869 $ Poids 0 % |
| 2 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 996 $ Poids 0 % |