Rue MURRAY · Pointe-Lebel

Valeur estimée

97 400 $

Terrain · terrain 973,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 97 400 $

Rôle 2 100 $P10 67 000 $P90 238 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

973,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 100 $

100 %

Terrain 2 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +10.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

454772815900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3143206

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

96025454772815900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±358.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 553

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-Lebel

P12

Vaut plus que 12 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 600 $

202260 900 $-4 %

202367 200 $+10 %

202467 600 $+1 %

202569 900 $+3 %

2026114 600 $+64 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

68, rue Murray, Pointe-Lebel

2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 30 %

1803, rue Pottier, Baie-Comeau

2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 274 015 $

Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 406 $

Poids 0 %

807, rue Thibault, Baie-Comeau

2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 302 000 $

Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MURRAY · Pointe-Lebel

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