Rue MURRAY · Pointe-Lebel

Valeur estimée

66 700 $

Autre · 66 700 $/m² · 1 m² · constr. 2015 · terrain 924,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 66 700 $

Rôle 17 100 $P10 50 900 $P90 181 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

924,5 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

7312

Usage

Parc d’amusement (extérieur)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 100 $

22 %

78 %

Terrain 3 700 $Bâtiment 13 400 $

Rôle antérieur 17 400 $ -1.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

454803237900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3143193

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 700 $

Valeur bâtiment

13 400 $

Rôle antérieur

17 400 $

ID provincial

96025454803237900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±358.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 500 $

$/m² médian

2 683

Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-Lebel

Vaut plus que 0 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 700 $

202260 500 $-0 %

202365 600 $+8 %

202467 100 $+2 %

202568 200 $+2 %

202667 400 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

68, rue Murray, Pointe-Lebel

2025-12-08 · 98 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 60 %

1803, rue Pottier, Baie-Comeau

2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 274 015 $

Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 406 $

Poids 0 %

807, rue Thibault, Baie-Comeau

2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 302 000 $

Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MURRAY · Pointe-Lebel

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