44 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484757920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
96025484757920500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 846 $ Poids 49 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 326 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 114 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 357 793 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 205 $ Poids 7 % |
| 8 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 226 779 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 274 740 $ Poids 5 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 217 $ Poids 4 % |