46 Rue LAPIERRE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 185 m² · constr. 2024 · terrain 3 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 17 200 $ +2020.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484766136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
96025484766136900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 97 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 707 $ Poids 42 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 463 $ Poids 26 % |
| 3 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 120 $ Poids 15 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 495 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 238 008 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 553 $ Poids 10 % |
| 6 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 476 966 $ Poids 6 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 369 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 683 $ Poids 0 % |