198 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
161 400 $
Terrain · 1 439 $/m² · 112,2 m² · terrain 1 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 4 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484825103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
96025484825103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 40 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 837 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 620 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 259 $ Poids 42 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 444 $ Poids 33 % |
| 5 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 046 $ Poids 29 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 319 $ Poids 25 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 24 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 709 $ Poids 24 % |
| 9 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 830 $ Poids 23 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 202 $ Poids 21 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 783 $ Poids 21 % |