240 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 131 m² · constr. 1986 · terrain 1 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484871597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
96025484871597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 66 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 386 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 411 950 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 84 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 467 $ Poids 26 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 359 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 264 273 $ Poids 19 % |
| 8 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 70 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 208 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 804 $ Poids 17 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 421 169 $ Poids 14 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 868 $ Poids 14 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 175 $ Poids 13 % |