242 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 215,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 023,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484871755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
96025484871755900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 91 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 884 $ Poids 29 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 257 $ Poids 13 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 386 623 $ Poids 5 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 47 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 252 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 377 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 468 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 829 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 100 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 349 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 193 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 336 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 1 % |