18 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 181,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 991,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494699386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
96025494699386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 228 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 228 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 380 121 $ Poids 39 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 472 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 440 965 $ Poids 20 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 236 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 404 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 464 $ Poids 0 % |