274 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494708607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
96025494708607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 52 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 431 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 358 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 709 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 981 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 359 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 484 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 580 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 242 595 $ Poids 50 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 285 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 493 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 356 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 144 320 $ Poids 24 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 847 $ Poids 21 % |